每年的9月都是年近七旬的李學智最忙的時候。作為北京華遠意通供熱科技發展有限公司(以下簡稱“華遠意通”)總工程師，他正忙于像醫生一樣為暖氣不熱的小區診斷。因為按照《北京市住宅鍋爐供暖管理規定》：供暖單位必須在當年9月底以前完成對供暖設備的維修、養護和更新改造。而根據華遠意通初步估算，在北京有80%通過鍋爐供熱的小區都因設計、施工或歷史原因存在局部暖氣不熱的問題，不但浪費了能源，且激化業主與物業公司的矛盾。 　　有著40多年供暖經驗的李學智多年前就曾提出，解決此問題可由專業的供暖公司替物業公司進行供熱托管。時間證明,他的想法的確可行。如今，在其公司的業績單上，北京的陶然北岸小區、亞運新新家園、華僑城、松榆西里等50多家新建或既有建筑都榜上有名。 　　供熱托管模式 　　今年6月，建設部發布的《關于落實〈國務院關于印發節能減排綜合性工作方案的通知〉的實施方案》中明確指出，2007年計劃啟動北方采暖地區既有居住建筑供熱計量、溫度調控改造及節能改造1.5億平方米，北京的改造面積為2500萬平方米，接近北京近年來的年均住宅新增面積。供熱改造行業無疑正面臨著巨大的商機。 　　成立于2002年的華遠意通正是一家以高科技節能控制為手段的供熱專業運營公司，其服務對象涉及政府機關、學校和住宅小區等50個供熱項目，累計供熱面積達到500多萬平方米。兩年來，供熱托管已經成為其業務的核心內容之一。 　　而至于看好“供熱托管”的原因，華遠意通常務副總經理趙常春表示：專業供熱公司的規范運行操作及良好的維修、保養，可以使設備使用壽命和安全性大大提高，減輕物業公司的管理和客服的壓力；而通過專業供熱運行和良好的服務，則可提高供熱費收繳率，使物業公司降低或轉移了收費風險?！拔覀兙褪强春昧擞伞畬I’二字帶來的核心競爭力?！? 　　而實踐也證明，“供熱托管”作為供熱改造的新模式，可以代替物業公司管理供暖系統，成本降下來的同時又提高了物業費的收繳率，而供熱改造公司與委托方平分收益的做法，正在給公司帶來較好的收益。 　　供熱問題病源 　　“50萬平方米的小區都能蓋，但是要想讓小區里每家每戶都熱起來卻不是容易的。”對于小區供熱出現的問題，李學智認為在設計、施工、管理上都存在問題。 　　設計階段，泵沒有選好、流量沒有算好都直接影響設備的正常安裝。而在建設階段，房屋建設方和鍋爐房建設方通常是由不同公司擔當，“鍋爐房與網管銜接不上是常有的事情?！崩顚W智對此深感無奈。 　　不但如此，施工中管道安裝前要進行檢測，是否有石頭子、木塊堵塞了管道，都要通過吹管工藝來解決?！岸F在的施工管理人員，很少有鍋爐專業的，對這些細節通常都不了解。”李學智說。對于后期的管理，李學智也頗為失望：換熱器都堵了，物業也不去檢修，怎么能熱呢？而這些都是他們公司著眼的地方。 　　按需供熱 　　同時，在供熱改造方面，華遠意通也將“按需供熱”定位為其特色服務。即將在10月1日實施的《城市供熱價格管理暫行辦法》中規定，供熱收費將按熱量不按面積。而今年2月發布的《北京市“十一五”時期供熱發展規劃》也要求，辦公樓等公共建筑將根據使用時間分區分時段供熱，以實現供熱節能。“按需供熱”改造市場無疑也滿是商機。 　　“按需供熱簡單地說是‘按人的即時需要供熱’，較分戶供暖更為節能?！壁w常春介紹，依照供暖特性曲線設置可滿足各種建筑物溫度要求，而隨室外溫度變化可自動調節出口介質溫度和流量，始終保持室內恒溫?！鞍葱韫岵粌H節省能源，還可以為住戶省錢?！壁w常春對這種模式充滿信心。